Vergunningen: regelgeving van de overheid en de gemeentes (WABO)

Bouwen en verbouwen is aan regels gebonden en in sommige gevallen is een vergunning van de gemeente of de overheid nodig. Dit is vastgelegd in het Bouwbesluit. Enerzijds worden er eisen gesteld aan bijvoorbeeld de kwaliteit, deugdelijkheid, isolatie en brandwerendheid. Anderzijds moet er gebouwd worden onder redelijke eisen van welstand. In opdracht van de overheid moeten de gemeentes hierop toezien en zijn zij verantwoordelijk voor het afgeven van een bouwvergunning.

Vanaf 1 oktober 2010 gelden er nieuwe regels voor het bouwen. Vanaf deze datum treedt de WABO (Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht) in werking en is er een omgevingsvergunning nodig voor diverse bouwwerken.

In het besluit Omgevingsrecht (Bor) is een groot aantal bouwwerken genoemd die onder bepaalde voorwaarden zonder omgevingsvergunning gebouwd mogen worden. De voorwaarden voor deze vergunningsvrije bouwwerken zijn terug te vinden in een aantal brochures op de website van het ministerie van VROM.

Ook kunt u met behulp van de omgevingscheck op www.omgevingsloket.nl er achter komen of u een vergunning nodig heeft. Uiteraard dienen ook de vergunningsvrije bouwwerken aan de bouwtechnische regels van het Bouwbesluit te voldoen. Daarnaast kan de gemeente in uitzonderlijke gevallen optreden tegen het uiterlijk van een bouwwerk.

Vergunningsvrij?

Belangrijk is waar u de verbouwing wilt laten plaats vinden. In de regel geldt dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd.

Voor wijzigingen aan de voorgevel en een naar de openbare ruimte gekeerde zijgevel moet bijna altijd een omgevingsvergunning worden aangevraagd, ongeacht het soort bouwwerk. Aan de achtergevel en een niet naar de openbare ruimte gekeerde zijgevel mag vaak wel vergunningsvrij gebouwd worden, afhankelijk van een aantal criteria.

STIJL 2000 kijkt samen met u wat de mogelijkheden zijn. Maatvoeringen spelen daarbij een grote rol. Enkele voorbeelden:

• Een serre of aanbouw aan de achterzijde van een woning mag vaak vergunningsvrij gebouwd worden, mits niet dieper dan 2500mm. NB. Er moet aan meer criteria voldaan worden.
• Een dakkapel aan de achterzijde mag vaak vergunningsvrij geplaatst worden, mits aan beide zijden 500mm afstand gehouden wordt tot de buren. NB. Er moet aan meer criteria voldaan worden.

Voldoet u niet aan alle voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, dan krijgt u te maken met het bestemmingsplan. In dat geval geldt dat u in principe een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Een uitzondering hierop kan echter gelden indien u een bouwwerk gaat bouwen in het achtererfgebied dat niet hoger is dan 5 meter en voldoet aan de planologische regels uit onder meer het bestemmingsplan.
Via www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u voor uw woning de planologische regels uit het bestemmingsplan opzoeken.

Meer informatie over de WABO is terug te vinden op het kennisplein omgevingsvergunning van het ministerie van VROM:

Het ministerie van VROM heeft per product duidelijke brochures uitgegeven waarin alle criteria vermeld staan. Een overzicht van deze brochures vindt u op deze pagina. Hieronder vindt u de belangrijkste voor de werkzaamheden van STIJL 2000:

• Dakkapellen
• Bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, overkappingen, serres, etc.)
• Kozijnen of gevelwijziging
• Dakramen
• Erf- en perceelafscheidingen

Mocht er een omgevingsvergunning nodig zijn, dan kan STIJL 2000 dit traject tegen vergoeding voor u verzorgen.

Naast de eventuele bouwvergunningen zijn er gemeentes die vergunningen eisen voor het plaatsen van afvalcontainers en/of mobiele kranen.

Het spreekt voor zich dat STIJL 2000 alleen met de eventueel noodzakelijke vergunning bouwt. De opdrachtgever zal dus te allen tijde moeten accepteren dat deze procedure, indien nodig, in gang wordt gezet.